5782-5784 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 181,2 m² · constr. 1954 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 784 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973505949210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41176800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66023973505949210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 754 782 $ Poids 19 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −104 991 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 515 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 550 392 $ Poids 14 % |
| 4 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 280 684 $ Poids 13 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 191 487 $ Poids 11 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 035 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 386 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 287 $ Poids 8 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 220 907 $ Poids 6 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 147 247 $ Poids 6 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 023 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.