5778-5780 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 477 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973505949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41176700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023973505949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 686 262 $ Poids 13 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 295 $ Poids 9 % |
| 3 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −119 293 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 709 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −70 710 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −137 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 836 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −155 640 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 925 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −79 702 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 450 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −191 026 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 965 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.