5700 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Autre · terrain 11 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 274 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
10 845 000 $
Rôle antérieur 8 651 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973507745640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41174950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 664 100 $
Valeur bâtiment
7 180 900 $
Rôle antérieur
8 651 000 $
ID provincial
66023973507745640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Lacroix, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (5 290 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 239 $ Poids 27 % |
| 2 | 5-6855, rue Lacroix, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 167 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 6855, Rue Lacroix, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (5 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 1601, rue Viola Desmond, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (6 299 $/m²) 73,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 268 $/m²) 71 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 26 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 028 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 26 % |
| 9 | 6890, rue Lacroix, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (5 647 $/m²) 39,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 306 $ Poids 26 % |
| 10 | 6843, Lamont Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 901 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 6886-6888, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (4 343 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 613 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.