6322 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 82,3 m² · constr. 1908 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973510440090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41203900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023973510440090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −75 481 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 774 447 $ Poids 8 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −92 994 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 796 800 $ Poids 6 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 357 $ Poids 6 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −78 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 832 $ Poids 4 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −87 310 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 837 744 $ Poids 4 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 55 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 772 866 $ Poids 4 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −102 866 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 851 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −67 043 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −72 658 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −108 279 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 758 701 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −73 552 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.