2637-2641 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Autre · 3 689 $/m² · 189,9 m² · constr. 1967 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973511048860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40163900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023973511048860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 808 982 $ Poids 59 % |
| 2 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 390 $ Poids 56 % |
| 3 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 974 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 7040-7042, rue Lacroix, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 106 000 $ (5 611 $/m²) 197,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 362 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 243 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 6965-6967, Avenue Lamont, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 589 $/m²) 176,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 960 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 6995, rue Mazarin, Montréal 2025-05-01 · 983 m · Vendu 785 000 $ (4 448 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 932 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +59 557 $ | 819 552 $ Poids 34 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −77 143 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 542 986 $ Poids 34 % |
| 9 | 7155, rue Hamilton, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 837 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 273 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 1538-1540, rue Stephens, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (4 760 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 045 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +56 713 $ | 1 052 880 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.