6228-6236 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 283,3 m² · constr. 1910 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 820 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973511171280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41202400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
66023973511171280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +221 825 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 629 604 $ Poids 18 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +161 167 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 861 402 $ Poids 9 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −104 595 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 434 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +203 977 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 363 203 $ Poids 4 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 948 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 439 465 $ Poids 3 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +438 654 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 182 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 924 $ Poids 2 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +194 603 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 064 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +216 768 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 187 553 $ Poids 2 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +195 875 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 154 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −163 984 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 155 588 $ Poids 2 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 273 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.