2630-2640 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 271,1 m² · constr. 1951 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 1 121 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973511214680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40180800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
1 121 100 $
ID provincial
66023973511214680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +182 773 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 802 902 $ Poids 22 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +138 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 878 $ Poids 11 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +172 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 203 $ Poids 5 % |
| 4 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 984 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +255 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −133 466 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 622 161 $ Poids 3 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +379 846 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 123 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +166 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 407 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +186 159 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 156 944 $ Poids 2 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +166 554 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 125 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +196 262 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 249 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.