2605 Rue JOLICOEUR app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973511469030010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41195958
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023973511469030010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 477 $ Poids 31 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 463 $ Poids 15 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 399 $ Poids 11 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 131 $ Poids 11 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 079 042 $ Poids 10 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 029 798 $ Poids 10 % |
| 7 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 102 733 $ Poids 9 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 087 $ Poids 8 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 898 484 $ Poids 8 % |
| 10 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 857 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −72 256 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 182 402 $ Poids 6 % |
| 12 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 015 032 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.