2600-2622 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
3 020 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 232 $/m² · 1 353,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 353,4 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 648 800 $
Rôle antérieur 4 077 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973511505170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40180781
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 654 700 $
Valeur bâtiment
2 994 100 $
Rôle antérieur
4 077 900 $
ID provincial
66023973511505170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
515 383 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 105 $ Poids 30 % |
| 2 | 6922, avenue Irwin, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 505 404 $ Poids 28 % |
| 3 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 643 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +47 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 627 117 $ Poids 24 % |
| 4 | 1800, Boulevard Angrignon, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 495 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 493 539 $ Poids 18 % |
| 5 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 463 $ Poids 12 % |
| 6 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +45 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 518 493 $ Poids 11 % |
| 7 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +38 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 551 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +34 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 644 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 465 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 362 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 497 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 316 500 $ (418 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 907 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 448 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.