6111 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 160,9 m² · constr. 1935 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973512264160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41196405
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023973512264160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 651 $ Poids 18 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 025 952 $ Poids 18 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 896 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −71 065 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 116 549 $ Poids 14 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 991 108 $ Poids 12 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 063 618 $ Poids 10 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 129 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 046 351 $ Poids 8 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 185 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 634 $ Poids 7 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +73 148 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 1 182 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.