5958-5960 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 111,9 m² · constr. 1910 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 476 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973514343740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41178500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
66023973514343740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 075 $ Poids 27 % |
| 2 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 280 $ Poids 12 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 120 $ Poids 8 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 968 919 $ Poids 7 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 902 852 $ Poids 6 % |
| 7 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 797 031 $ Poids 5 % |
| 8 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 431 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 748 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 895 524 $ Poids 4 % |
| 11 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 129 $ Poids 3 % |
| 12 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie −61 572 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 862 483 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.