5921-5925 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 289,7 m² · constr. 1910 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 797 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973514638030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41173100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66023973514638030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +242 311 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 650 090 $ Poids 11 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +173 217 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 873 452 $ Poids 5 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +210 528 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 266 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +220 502 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 379 728 $ Poids 2 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 439 465 $ Poids 2 % |
| 6 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 295 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 257 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 248 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.