5975-5977 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 148,8 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 568 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973514791710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41172500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023973514791710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 006 $ Poids 17 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 452 $ Poids 15 % |
| 3 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 701 $ Poids 14 % |
| 4 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 912 351 $ Poids 14 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 182 $ Poids 14 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −66 718 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 939 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 566 $ Poids 10 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 005 127 $ Poids 7 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −87 888 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 040 $ Poids 5 % |
| 11 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 162 $ Poids 5 % |
| 12 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 985 294 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.