5812 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 113,2 m² · constr. 1929 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 731 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973515036080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41177250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66023973515036080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 473 $ Poids 46 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 811 311 $ Poids 22 % |
| 3 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 583 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 813 986 $ Poids 14 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 649 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 104 119 $ Poids 6 % |
| 7 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 978 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −38 641 $ | 435 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.