5795 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
885 500 $
Autre · 2 206 $/m² · 401,4 m² · constr. 1990 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 600 $
Rôle antérieur 1 335 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973515359490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41173810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
1 179 100 $
Rôle antérieur
1 335 800 $
ID provincial
66023973515359490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 493 001 $ Poids 15 % |
| 2 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +120 132 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 295 048 $ Poids 15 % |
| 3 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 600 838 $ Poids 14 % |
| 4 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +119 785 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 374 972 $ Poids 14 % |
| 5 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 620 691 $ Poids 14 % |
| 6 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 522 796 $ Poids 13 % |
| 7 | 5962, rue Beurling, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 857 500 $ (2 622 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +97 550 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 120 258 $ Poids 12 % |
| 8 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +51 947 $ | 669 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 1335-1341, rue Valiquette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 323 $/m²) 335,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +142 665 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 814 166 $ Poids 12 % |
| 10 | 1347-1353, rue Valiquette, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 082 100 $ (3 283 $/m²) 329,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 091 $ · Ajust. superficie +117 862 $ · Ajust. âge +108 210 $ | 1 365 263 $ Poids 11 % |
| 11 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 474 $ Poids 10 % |
| 12 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 620 691 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.