5773-5775 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 116,3 m² · constr. 1910 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973516281810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41174200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023973516281810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 504 $ Poids 42 % |
| 2 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 796 $ Poids 18 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +80 183 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 812 202 $ Poids 18 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 820 887 $ Poids 12 % |
| 5 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 235 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 657 885 $ Poids 10 % |
| 6 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 082 $ Poids 9 % |
| 7 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +120 003 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 726 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +172 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 045 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −81 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 270 $ Poids 4 % |
| 10 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −99 074 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 729 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 921 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −118 366 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 746 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.