5664 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 88 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973517367940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41144600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
66023973517367940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 598 $ Poids 39 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 555 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 878 $ Poids 32 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 633 305 $ Poids 24 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 441 $ Poids 23 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 048 $ Poids 22 % |
| 7 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 628 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 591 293 $ Poids 15 % |
| 10 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 620 879 $ Poids 15 % |
| 11 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 537 $ Poids 14 % |
| 12 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 548 316 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.