Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Terrain · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973518208530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40003050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
66023973518208530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685-2687, rue Allard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 961 $/m²) 192,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 30 % |
| 2 | , Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 25 % |
| 6 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 24 % |
| 7 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 24 % |
| 8 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 24 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 21 % |
| 11 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.