Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Terrain · terrain 1 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973519711440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40002950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023973519711440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 24 % |
| 5 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 23 % |
| 6 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 22 % |
| 8 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 20 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.