6355 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 80,8 m² · constr. 1910 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973520841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41169200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023973520841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 819 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 528 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 967 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 381 $ Poids 50 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 729 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 604 299 $ Poids 45 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 782 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 988 $ Poids 41 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 830 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 023 $ Poids 33 % |
| 6 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 786 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 785 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 783 957 $ Poids 19 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 637 $ Poids 5 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 766 662 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.