6240-6246 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 243,6 m² · constr. 1926 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973521995470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41149300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023973521995470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +94 748 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 612 127 $ Poids 37 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 786 655 $ Poids 24 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 974 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 156 055 $ Poids 12 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +101 472 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 260 698 $ Poids 10 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +117 165 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 087 950 $ Poids 3 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +96 111 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 103 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +127 482 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 294 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.