6119-6121 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 163,3 m² · constr. 1915 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 668 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973522284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41171200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023973522284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 935 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −83 475 $ | 1 264 369 $ Poids 43 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 210 $ Poids 26 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 355 $ Poids 20 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 282 $ Poids 19 % |
| 6 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 584 $ Poids 16 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −63 959 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 101 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 953 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 071 $ Poids 11 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 656 $ Poids 9 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 054 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.