2427-2429 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 165,2 m² · constr. 1956 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 618 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973522793150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40164450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023973522793150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 916 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 473 994 $ Poids 44 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 219 485 $ Poids 29 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 532 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 151 834 $ Poids 22 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −61 191 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 732 101 $ Poids 21 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 000 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 244 257 $ Poids 15 % |
| 8 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 072 $ Poids 15 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 107 785 $ Poids 15 % |
| 10 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 054 772 $ Poids 13 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 192 472 $ Poids 11 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 275 580 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.