6044 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 90,5 m² · constr. 1900 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973523484820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41147900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023973523484820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 564 161 $ Poids 48 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 779 $ Poids 40 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 599 862 $ Poids 31 % |
| 5 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 637 557 $ Poids 30 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 472 268 $ Poids 21 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 096 $ Poids 17 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 733 827 $ Poids 13 % |
| 10 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 829 550 $ Poids 9 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 018 $ Poids 8 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 58 364 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.