2350-2364 Rue DE VILLIERS · Montréal
Valeur estimée
2 397 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 823 300 $
Rôle antérieur 3 353 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973527361810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41114000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 078 000 $
Valeur bâtiment
2 745 300 $
Rôle antérieur
3 353 800 $
ID provincial
66023973527361810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6876-6878, rue Hamilton, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 379 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 6867, 6869, 6871, Beaulieu, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 195 221 $ (923 $/m²) 211,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché −2 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 528 $ Poids 32 % |
| 3 | 6944-6946, rue Briand, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché −7 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 413 $ Poids 29 % |
| 4 | 6822-6826, Rue Jogues, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 469 $/m²) 187,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 6850, rue Lacroix, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (5 290 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 300 $ Poids 28 % |
| 6 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 230 113 $ (2 241 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 5-6855, rue Lacroix, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 167 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 6855, Rue Lacroix, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (5 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 6886-6888, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (4 343 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 192 $ Poids 27 % |
| 10 | 6911-6913, Boulevard Monk, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (4 416 $/m²) 188,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +61 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 943 $ Poids 26 % |
| 11 | 6890, rue Lacroix, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (5 647 $/m²) 39,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.