5651 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
271 700 $
Autre · 3 277 $/m² · 82,9 m² · constr. 1961 · terrain 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528250340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41111485
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
66023973528250340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Allard, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 045 $ Poids 43 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 909 157 $ Poids 38 % |
| 3 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 655 $ Poids 36 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 654 252 $ Poids 34 % |
| 5 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 028 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 307 $ Poids 33 % |
| 6 | 6843, Lamont Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 901 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 352 $ Poids 31 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 1601, Viola-Desmond, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 556 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 314 $ Poids 29 % |
| 9 | 1801, rue Viola Desmond, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (6 088 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 310 $ Poids 29 % |
| 10 | 2656, rue Allard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 362 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (6 176 $/m²) 81,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 463 970 $ Poids 28 % |
| 12 | 1601, rue Viola Desmond, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (6 299 $/m²) 73,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.