5600 Rue BRIAND app. 314 app. 314 · Montréal
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 150,3 m² · constr. 2009 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 865 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40006088
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66023973528658810010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 546 $ Poids 26 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 390 731 $ Poids 22 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 594 189 $ Poids 21 % |
| 4 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 419 888 $ Poids 18 % |
| 6 | 3420, rue Fabien-Laberge, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 102 $/m²) 143,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 155 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 525 896 $ Poids 11 % |
| 8 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 898 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −68 550 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 243 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 888 914 $ Poids 9 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 016 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 082 647 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.