5610 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
271 700 $
Autre · 5 013 $/m² · 54,2 m² · constr. 2009 · terrain 13,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810010172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006059
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
66023973528658810010172
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 347 892 $ Poids 25 % |
| 2 | 2656, rue Allard, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 600 $/m²) 58,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 563 $ Poids 24 % |
| 3 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (6 163 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 317 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 1700, Viola-Desmond, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (7 319 $/m²) 52,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 407 238 $ Poids 23 % |
| 5 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (6 121 $/m²) 53,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 686 $ Poids 23 % |
| 6 | 5-6855, rue Lacroix, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (4 167 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 917 $ Poids 22 % |
| 7 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 233 $ Poids 22 % |
| 8 | 1011, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 762 $/m²) 52,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 375 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 463 $/m²) 58,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 248 $ Poids 22 % |
| 10 | 7000, Rue Allard, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (6 879 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 368 271 $ Poids 21 % |
| 11 | 6900, Newman Boulevard, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 277 100 $ (5 228 $/m²) 53 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 296 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 571 $/m²) 52,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 351 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.