5612 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 3 251 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 56,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 119 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006188
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
66023973528658810010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 230 113 $ (2 241 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 213 342 $ Poids 32 % |
| 2 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 781 $ Poids 30 % |
| 3 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 384 $ Poids 25 % |
| 4 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 266 $ Poids 24 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 765 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 971 $ Poids 23 % |
| 7 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 028 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 533 871 $ Poids 23 % |
| 8 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 559 $ Poids 23 % |
| 9 | 3625, boulevard Des Trinitaires, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 796 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 428 164 $ Poids 22 % |
| 10 | 7051, rue Allard, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 475 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 942 311 $ Poids 22 % |
| 12 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 735 458 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.