5546 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Autre · 3 858 $/m² · 157,7 m² · constr. 2009 · terrain 40,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006262
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023973528658810010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6695-6697, rue Mazarin, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 926 $ Poids 36 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 805 $ Poids 32 % |
| 4 | 6876-6878, rue Hamilton, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (4 379 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 806 706 $ Poids 32 % |
| 5 | 6850, rue Lacroix, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (5 290 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 914 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 6827-6829, Boulevard Monk, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 146 $/m²) 178 m² · constr. 1937 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 958 $ Poids 26 % |
| 7 | 6944-6946, rue Briand, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 095 $ Poids 26 % |
| 8 | 6981-6983, rue Briand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 700 500 $ (4 049 $/m²) 173 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 910 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 804 484 $ Poids 23 % |
| 9 | 6970 et 6972, rue Jogues, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 872 $ Poids 22 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 629 106 $ Poids 22 % |
| 11 | 7014-7016, rue Jogues, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (4 948 $/m²) 144,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 582 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 883 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 446 759 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.