5538 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
394 400 $
Autre · constr. 2009 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810010178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006263
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
66023973528658810010178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Allard, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 28 % |
| 2 | 6695-6697, rue Mazarin, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 26 % |
| 4 | 6855, 6857, 6859, boulevard Monk, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 978 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 370 $ Poids 26 % |
| 5 | 6876-6878, rue Hamilton, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (4 379 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 845 900 $ Poids 26 % |
| 6 | , Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 558 714 $ Poids 26 % |
| 8 | 6867, 6869, 6871, Beaulieu, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 195 221 $ (923 $/m²) 211,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 522 $ | 229 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 24 % |
| 10 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 994 $ Poids 24 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 487 $ Poids 23 % |
| 12 | 6827-6829, Boulevard Monk, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 146 $/m²) 178 m² · constr. 1937 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 891 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.