2323 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 4 741 $/m² · 42,1 m² · constr. 2010 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 126 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40006189
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
66023973528658810030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, Rue Lacroix, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (5 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 251 090 $ Poids 31 % |
| 2 | 6890, rue Lacroix, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (5 647 $/m²) 39,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 806 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 255 179 $ Poids 30 % |
| 3 | 5-6855, rue Lacroix, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (4 167 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 708 $ Poids 27 % |
| 4 | 1801, Rue Viola-Desmond, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (7 547 $/m²) 37,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 182 $ Poids 24 % |
| 5 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (7 405 $/m²) 36,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 305 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (6 522 $/m²) 36,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 269 895 $ Poids 22 % |
| 7 | 1801, Rue Viola-Desmond, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 725 $/m²) 36,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 115 $ Poids 18 % |
| 8 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (6 868 $/m²) 36,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 477 $ Poids 17 % |
| 9 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 163 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 281 632 $ Poids 15 % |
| 10 | 7000, Rue Allard, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (6 879 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 328 384 $ Poids 14 % |
| 11 | 7000, rue Allard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (7 140 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 348 979 $ Poids 13 % |
| 12 | 7000, rue Allard, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (7 400 $/m²) 47,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 814 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.