2323 Rue LE CARON app. 183 app. 183 · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 106 m² · constr. 2010 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40006190
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023973528658810030014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 852 $ Poids 30 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 974 476 $ Poids 27 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 760 867 $ Poids 26 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 793 392 $ Poids 23 % |
| 5 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 798 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 921 110 $ Poids 19 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 210 475 $ Poids 18 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 781 $ Poids 17 % |
| 9 | 6700, Avenue Lamont, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 457 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 914 693 $ Poids 16 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 769 $ Poids 15 % |
| 11 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 757 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 570 667 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.