2323 Rue LE CARON app. 551 app. 551 · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 56,1 m² · constr. 2010 · terrain 38,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973528658810030069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40006247
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023973528658810030069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −55 611 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 837 778 $ Poids 15 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 553 979 $ Poids 13 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 016 $ Poids 6 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −73 944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 950 $ Poids 5 % |
| 5 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −115 817 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 825 176 $ Poids 3 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −81 315 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 860 $ Poids 2 % |
| 7 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −89 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.