6309 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 84,6 m² · constr. 2005 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973530575870010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41137502
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
66023973530575870010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 890 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 660 428 $ Poids 68 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 552 $ Poids 48 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 843 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 837 814 $ Poids 43 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 797 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 728 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 841 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 685 $ Poids 38 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 858 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 939 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −65 504 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 957 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −76 685 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 369 $ Poids 5 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 935 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.