6309 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 88,1 m² · constr. 2005 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973530575870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41137504
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023973530575870010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 890 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 673 142 $ Poids 63 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 843 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 762 $ Poids 47 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 797 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 740 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 841 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 985 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 994 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −58 715 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 868 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 858 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 956 269 $ Poids 13 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 972 607 $ Poids 12 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 019 603 $ Poids 10 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 348 $ Poids 7 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 142 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.