2416-2418 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 1 420 $/m² · 370,8 m² · constr. 1950 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973531059310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F40180100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
66023973531059310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 431 982 $ Poids 37 % |
| 2 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +70 723 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 134 759 $ Poids 37 % |
| 3 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 1 213 135 $ Poids 35 % |
| 4 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 532 921 $ Poids 35 % |
| 5 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 552 774 $ Poids 34 % |
| 6 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 453 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 5962, rue Beurling, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (2 622 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 998 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 588 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 1335-1341, rue Valiquette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 323 $/m²) 335,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 588 521 $ Poids 28 % |
| 10 | 1347-1353, rue Valiquette, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 082 100 $ (3 283 $/m²) 329,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 091 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge −10 821 $ | 1 196 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 072 $ Poids 27 % |
| 12 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 552 774 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.