6274-6278 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 188,2 m² · constr. 1926 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 434 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973531091720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41149800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
66023973531091720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 682 349 $ Poids 42 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 797 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 1 420 375 $ Poids 37 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −82 584 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 434 795 $ Poids 36 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 661 $ Poids 30 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 495 186 $ Poids 26 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 175 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 942 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 022 761 $ Poids 17 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 401 $ Poids 14 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 117 656 $ Poids 14 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 724 028 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.