2350 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Autre · 1 433 $/m² · 339,5 m² · constr. 1930 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973532981810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40179600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023973532981810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 983 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 462 097 $ Poids 45 % |
| 4 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 060 829 $ Poids 44 % |
| 5 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 481 950 $ Poids 44 % |
| 6 | 5962, rue Beurling, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (2 622 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −81 462 $ | 871 885 $ Poids 38 % |
| 7 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −51 947 $ | 517 169 $ Poids 36 % |
| 8 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 403 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 271 $ Poids 35 % |
| 10 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 481 950 $ Poids 34 % |
| 11 | 1347-1353, rue Valiquette, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 082 100 $ (3 283 $/m²) 329,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 091 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −108 210 $ | 1 047 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 1335-1341, rue Valiquette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 323 $/m²) 335,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 390 363 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.