6017-6019 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 120,6 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973533527640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41110800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023973533527640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 805 $ Poids 49 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 703 037 $ Poids 30 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 229 $ Poids 22 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 835 397 $ Poids 17 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 324 $ Poids 14 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 316 $ Poids 11 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −71 527 $ | 849 827 $ Poids 11 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 003 403 $ Poids 8 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 776 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.