2390 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
396 900 $
Autre · constr. 2015 · terrain 3,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 32 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973534101820010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000170
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
66023973534101820010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Lacroix, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (5 290 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 903 439 $ Poids 38 % |
| 2 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 350 $ | 1 121 669 $ Poids 37 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 647 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 153 $ Poids 37 % |
| 5 | 5-6855, rue Lacroix, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (4 167 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 6855, Rue Lacroix, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (5 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 37 % |
| 8 | 6886-6888, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 343 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 959 313 $ Poids 37 % |
| 9 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 253 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 6890, rue Lacroix, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (5 647 $/m²) 39,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 247 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 650 $ | 1 195 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.