2374 Rue PARC-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 83,8 m² · constr. 1920 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973540340560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000102
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023973540340560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 889 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 557 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 772 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 700 $ Poids 43 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 788 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 614 585 $ Poids 43 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 818 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 861 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 798 058 $ Poids 16 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −68 974 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 954 $ Poids 10 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 077 $ Poids 7 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 779 071 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.