2351-2355 Rue PARC-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 231,4 m² · constr. 1931 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 788 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973541243450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41112600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023973541243450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 607 325 $ Poids 44 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 763 685 $ Poids 33 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 014 $ Poids 21 % |
| 4 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 126 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 229 198 $ Poids 14 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +188 477 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 932 268 $ Poids 9 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 276 $ Poids 4 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +143 421 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 642 603 $ Poids 4 % |
| 9 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +96 497 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 149 685 $ Poids 4 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +120 980 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 254 764 $ Poids 4 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +86 557 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 057 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +124 030 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 422 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.