6264-6268 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 238,9 m² · constr. 1932 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 806 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973541595720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41091000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66023973541595720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 638 182 $ Poids 39 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 781 529 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 503 916 $ Poids 21 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 253 838 $ Poids 12 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +88 301 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 144 747 $ Poids 12 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +224 630 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 968 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 961 672 $ Poids 3 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +115 345 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 168 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +144 186 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 277 970 $ Poids 3 % |
| 10 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +147 821 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 446 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +85 304 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 092 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +114 652 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 281 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.