2140-2142 Rue DUBOIS · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 218,2 m² · constr. 1915 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 683 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973542709810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40161340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66023973542709810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 455 473 $ Poids 41 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 738 832 $ Poids 35 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 315 388 $ Poids 18 % |
| 4 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 094 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 195 116 $ Poids 14 % |
| 6 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +98 603 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 264 318 $ Poids 11 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +127 640 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 219 568 $ Poids 7 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +97 020 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 569 402 $ Poids 4 % |
| 9 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 116 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 913 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 213 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +82 158 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 380 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.