2180 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
2 822 600 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 45
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 689 300 $
Rôle antérieur 8 499 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973544073510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40143801
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 295 300 $
Valeur bâtiment
5 394 000 $
Rôle antérieur
8 499 400 $
ID provincial
66023973544073510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché −13 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 347 $ Poids 37 % |
| 2 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 419 $ Poids 37 % |
| 3 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 192 $ Poids 37 % |
| 4 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 6886-6888, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 343 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 192 $ Poids 36 % |
| 6 | 6850, rue Lacroix, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (5 290 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 300 $ Poids 36 % |
| 7 | 5-6855, rue Lacroix, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (4 167 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 6855, Rue Lacroix, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (5 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −15 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 756 $ Poids 35 % |
| 10 | 6890, rue Lacroix, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (5 647 $/m²) 39,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 130 $ Poids 34 % |
| 11 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 6981-6983, rue Briand, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 700 500 $ (4 049 $/m²) 173 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 715 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.