2187-2191 Rue DENONVILLE · Montréal
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 192,1 m² · constr. 1923 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 635 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973546378580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40073100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023973546378580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 689 691 $ Poids 23 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −70 100 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 426 728 $ Poids 21 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +101 312 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 416 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 922 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 496 422 $ Poids 19 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 153 $ Poids 18 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 493 660 $ Poids 15 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 187 034 $ Poids 10 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 032 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 930 $ Poids 8 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 127 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 842 324 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.