2190-2192 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 223,5 m² · constr. 1910 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 661 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973547368330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40058425
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023973547368330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 438 188 $ Poids 21 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 748 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 303 101 $ Poids 9 % |
| 4 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 107 694 $ Poids 8 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 208 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +114 297 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 280 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 129 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.