2164-2166 Rue DE VILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 023 500 $
Condo / multirésidentiel · 5 359 $/m² · 191 m² · constr. 1983 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 600 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973547751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40068800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
875 300 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
66023973547751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6876-6878, rue Hamilton, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 379 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 879 620 $ Poids 44 % |
| 2 | 6944-6946, rue Briand, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché −7 587 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 836 $ Poids 41 % |
| 3 | 6911-6913, Boulevard Monk, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (4 416 $/m²) 188,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +61 943 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 982 225 $ Poids 39 % |
| 4 | 6822-6826, Rue Jogues, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 469 $/m²) 187,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 352 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 961 319 $ Poids 37 % |
| 5 | 6886-6888, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (4 343 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 930 185 $ Poids 37 % |
| 6 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 192 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 201 607 $ Poids 34 % |
| 7 | 2725 – 2727, rue Raudot, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 401 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 018 586 $ Poids 31 % |
| 8 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 619 $ Poids 31 % |
| 9 | 6981-6983, rue Briand, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 500 $ (4 049 $/m²) 173 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 859 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 6970 et 6972, rue Jogues, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −10 070 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 916 $ Poids 30 % |
| 11 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 3315, 3317, 3319, rue Allard, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 384 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 951 560 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.