6377 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 117,7 m² · constr. 1969 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 727 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973550193460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023973550193460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 820 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 958 561 $ Poids 64 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 782 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +85 632 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 966 651 $ Poids 34 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 870 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 968 011 $ Poids 26 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 463 $ Poids 25 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 976 $ Poids 25 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 794 $ Poids 23 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 995 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 166 $ Poids 16 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 170 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 79 295 $ Poids 15 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 440 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.